Chystáte se prodat dům nebo byt po rekonstrukci, ale papíry od stavby někde zmizely? Většina majitelů si myslí, že postavená zeď nebo zbouraná příčka je jejich věc. Jenže nový stavební zákon a banky kupujících mluví jinak.Pokud neodpovídá reálný stav nemovitosti tomu, co je zapsáno na stavebním úřadě, máte problém.
3 hlavní rizika chybějící dokumentace:
Zamítnutá hypotéka: Odhadce banky zjistí nesrovnalost (např. nezkolaudovaná přístavba nebo černá stavba garáže) a stopne financování kupujícímu na poslední chvíli.
Slevy z ceny a sankce: Pokud po prodeji stavební úřad odhalí nepovolené úpravy, odpovědnost a náklady na dodatečnou legalizaci jdou za vámi jako za původním prodávajícím.
Zablokovaný prodej: Vyřízení pasportu stavby nebo pasportizace načerno postavených částí trvá měsíce. Než to vyřešíte, kupující odejde k jiné nabídce.
Předtím, než spustíte inzerci, zkontrolujte, zda máte kompletní dokumentaci ke skutečnému provedení stavby. Případná pasportizace předem vám ušetří měsíce zpoždění a udrží kupní cenu na maximu.