Nová výmalba přes flek od zatékání, zakrytí praskliny sádrokartonem nebo rychlé „vyvětrání“ vlhkého sklepa před prohlídkou. Někteří prodávající si myslí, že když vadu zamaskují, mají vyhráno. Opak je pravdou.
Nový občanský zákoník mluví jasně: Prodávající odpovídá za skryté vady nemovitosti až po dobu 5 let od jejího prodeje.
Fakta o skrytých vadách a technickém stavu
Soudní spory a slevy: Pokud kupující do 5 let objeví vadu, která prokazatelně existovala už při prodeji, má právo požadovat dodatečnou slevu z kupní ceny nebo od smlouvy úplně odstoupit.
Technický průkaz nemovitosti: Profesionální inspekce nemovitosti před prodejem sice stojí pár tisíc, ale chrání vás před milionovými žalobami v budoucnu. Všechny vady se přiznají v kupní smlouvě, a tím se z nich stanou vady zjevné, které už nelze reklamovat.
Ztráta důvěry: Pokud kupující na prohlídce s vlastním inspektorem odhalí zamlčenou vadu, okamžitě ztrácí důvěru v celou transakci a odchází.
Čisté svědomí a transparentnost prodávají nejlépe. Když vady neskrýváte, ale správně je započítáte do prodejní strategie, ochráníte své peníze i svůj spánek.
Prodávejte bezpečně a bez budoucích rizik. Pokud chcete mít jistotu, že je vaše nemovitost po právní i technické stránce připravena k prodeji, ozvěte se mi.